Si resbalas y te caes en un edificio de apartamentos, ya sea en una zona común o en el apartamento, es posible que puedas demandar al propietario. Las demandas por lesiones personales basadas en la responsabilidad de las instalaciones requieren pruebas de negligencia. Que puedas demandar al propietario depende de si no mantuvo la propiedad en condiciones de seguridad. Determinar si tienes derecho a demandar requiere un análisis de los hechos basado en la experiencia.
En Salamati Law llevamos más de 28 años defendiendo los derechos de nuestros clientes frente a los propietarios. Como resultado de nuestras tácticas agresivas y nuestro éxito probado, nuestro bufete se ha convertido en uno de los bufetes de abogados especializados en lesiones personales más fiables de Los Ángeles. Podemos guiarte a lo largo del proceso de presentación de una demanda por responsabilidad de las instalaciones contra el propietario de un edificio, el dueño de una propiedad o incluso una empresa de mantenimiento. Llama hoy mismo para programar una consulta gratuita y sin compromiso.
Responsabilidad del arrendador en accidentes por resbalones y caídas

Según las leyes de responsabilidad de las instalaciones, como se ha señalado, tienes derecho a presentar una reclamación por daños y perjuicios contra el propietario o la empresa gestora si sufres lesiones en las zonas comunes o en el interior de la vivienda. Este principio legal responsabiliza a los propietarios de mantener unas condiciones seguras en pasillos, escaleras, aparcamientos, aceras, ascensores, patios de recreo y cualquier otro espacio compartido accesible a inquilinos y visitantes.
Responsabilidad por peligros en el interior de la vivienda
El inquilino tiene control sobre su piso y derecho a la intimidad. Los propietarios deben ser conscientes de los posibles peligros antes de que puedan ser considerados responsables por no arreglarlos. Por ejemplo, un inquilino resbala y se cae debido a que, durante una tormenta, el suelo está mojado por unas ventanas sin cerrar. Sin embargo, nunca informaron al propietario de este peligro, y el propietario no lo sabía por otra fuente. En ese caso, es improbable que el propietario sea considerado responsable de los daños del inquilino. En cambio, si el inquilino había presentado varias quejas al propietario o a la empresa de gestión, pero no se arregló, pueden ser potencialmente responsables.
Condiciones peligrosas que provocan accidentes por resbalones y caídas en edificios de apartamentos

En un accidente por resbalón y caída en un edificio de apartamentos, la posible negligencia del propietario puede consistir en lo siguiente:
- No reparar o abordar con prontitud peligros conocidos, como suelos irregulares, pasamanos rotos o iluminación inadecuada.
- Descuidar el mantenimiento de las zonas comunes, como aceras, escaleras, aparcamientos y entradas, que pueden acumular peligros como hielo, nieve o escombros.
- No remediar los problemas peligrosos dentro de un apartamento.
- Ignorar las normas de seguridad o los códigos de construcción que exigen el cumplimiento de normas de mantenimiento específicas.
La Ley de Vivienda del Estado de California cita condiciones peligrosas en los edificios de apartamentos que deben remediarse, como «impermeabilización deteriorada o ineficaz de paredes exteriores, tejado, cimientos o suelos, incluidas ventanas o puertas rotas» que podrían crear superficies resbaladizas y peligrosas durante las tormentas.
¿Cómo demuestro si mi casero fue negligente?
Sufrir lesiones en un accidente por resbalón y caída no convierte automáticamente al propietario en responsable de los daños. Para establecer la responsabilidad, debes demostrar que incumplió su deber de diligencia, lo que provocó tu caída y, como consecuencia, sufriste daños. Por ejemplo, resbalaste en una escalera debido a un vertido de aceite que nunca se había subsanado, aunque numerosos inquilinos se habían quejado del problema.
Para demostrar la negligencia del propietario, necesitas lo siguiente:
- Conocimiento o conciencia: Debes demostrar que el propietario conocía la situación peligrosa o debería haberla conocido mediante prácticas razonables de inspección y mantenimiento. Esto podría implicar demostrar que el peligro existía o se repetía durante un periodo de tiempo significativo y que el propietario no lo abordó.
- Falta de remedio: Una vez que el propietario conoce la situación peligrosa, debes demostrar que no ha tomado las medidas adecuadas para solucionar el problema. Esto podría incluir reparaciones, colocar señales de advertencia o acordonar la zona para mitigar el riesgo de lesiones.
Nuestros abogados pueden aprovechar nuestros recursos y experiencia para investigar a fondo el accidente y reunir pruebas cruciales en apoyo de tu demanda. Esto puede incluir la obtención de informes de incidentes o reclamaciones previas, registros de mantenimiento, imágenes de vigilancia, declaraciones de testigos y opiniones de expertos.
Defensas en caso de resbalón y caída
Es probable que el demandado en un juicio por resbalón y caída plantee las defensas que aquí se enumeran para eludir su responsabilidad:
- Pruebas incompletas – Si el demandante no probó todos los elementos requeridos -que el demandado tenía un deber de diligencia para con el demandante, que el demandado incumplió el deber y que el incumplimiento causó la lesión-, el demandante no podrá obtener indemnización. Por ejemplo, si no hay pruebas de que el peligro fuera la causa de la caída, el demandado no podrá ser considerado responsable.
- Peligro abierto y evidente – El demandado puede alegar que el peligro era tan evidente que el demandante debería haberlo advertido y evitado. Por ejemplo, si se derrama una bebida de color rojo vivo sobre un suelo blanco, el demandado puede alegar que no era necesaria ninguna advertencia.
- Culpa comparativa : los demandados pueden alegar que el demandante comparte la responsabilidad del accidente debido a sus propias acciones o negligencia. Si el demandante se distrajo con el teléfono y no miró por dónde iba, el demandado puede alegar que la falta de precaución del demandante desempeñó un papel que debería reducir su responsabilidad.
Tu abogado de lesiones personales abordará éstas y otras cuestiones que puedan amenazar tu caso.
Qué hacer tras un resbalón y caída en un apartamento

Para reunir pruebas y apoyar tu demanda por negligencia del propietario, puedes hacer lo siguiente:
- Haz fotos – Fotografía el peligro y la zona circundante, así como tus heridas e incluso la ropa desgarrada.
- Habla con los testigos – Si alguien vio la caída o el peligro que la provocó, obtén su información de contacto.
- Busca atención médica – Busca una evaluación médica lo antes posible. El historial médico servirá como prueba de tus lesiones, su conexión con la caída y su gravedad. Si tardas en buscar tratamiento, el acusado puede alegar que las lesiones no son graves o que las causó algún otro suceso.
Ten en cuenta que en California, por lo general, dispones de dos años desde la fecha de tu accidente por resbalón y caída para presentar una demanda por lesiones personales. Sin embargo, las pruebas, como las grabaciones de videovigilancia, pueden desaparecer, por lo que es crucial actuar con rapidez. Habla con un abogado especializado en resbalones y caídas de Los Ángeles lo antes posible para proteger tu derecho y tu oportunidad de presentar una demanda por daños y perjuicios.
Contacta con Salamati Law para una consulta gratuita

Si tú o un ser querido resultasteis heridos en un resbalón y caída debidos a la negligencia del propietario de un edificio de apartamentos, Salamati Law puede ayudarte a proteger tu derecho a recibir una indemnización por daños y perjuicios. Ponte en contacto con nuestros abogados expertos en responsabilidad civil de los locales de Los Ángeles para una consulta gratuita. Podemos evaluar tu caso, reunir pruebas, negociar con las compañías de seguros y representarte ante los tribunales si es necesario. Como trabajamos con honorarios condicionales, no pagarás honorarios de abogado a menos que consigamos una indemnización por tus lesiones.